Le marché immobilier français a traversé une période de turbulences entre 2022 et 2024, marquée par une forte hausse des taux d’intérêt et une correction des prix dans de nombreuses villes. En 2026, un nouvel équilibre semble se dessiner. Voici les grandes tendances à connaître si vous envisagez d’acheter cette année.
Des taux d’intérêt en légère détente
Après avoir atteint des sommets à plus de 4,5 % fin 2023, les taux de crédit immobilier ont amorcé une baisse progressive sous l’effet des décisions de la Banque Centrale Européenne. En 2025, les taux moyens se situent autour de 3,2 à 3,8 % sur 20 ans selon les profils. Ce recul améliore significativement la capacité d’emprunt des ménages et relance la demande, notamment chez les primo-accédants.
Des prix plus accessibles dans de nombreuses villes
La correction des prix amorcée en 2023 s’est traduite par des baisses significatives dans plusieurs grandes villes : Lyon, Bordeaux, Nantes et Rennes ont enregistré des reculs de 8 à 15 % par rapport aux pics de 2022. Paris affiche une correction plus modérée (autour de 5 à 7 %), tandis que certaines villes moyennes restent stables, portées par une demande soutenue et une offre limitée.
Le retour en force des primo-accédants
La combinaison d’une légère baisse des prix et d’un assouplissement des conditions de crédit remet les primo-accédants dans le jeu. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi à l’ensemble du territoire pour le neuf, et maintenu dans certaines zones pour l’ancien avec travaux, constitue un levier important. Pour autant, l’apport personnel reste un élément déterminant pour obtenir les meilleures conditions.
L’essor des villes moyennes et du périurbain
La tendance au télétravail partiel continue de structurer les arbitrages des acheteurs. Les villes moyennes bien desservies (TGV, autoroute) et les couronnes périurbaines des grandes métropoles attirent un nombre croissant d’acquéreurs en quête d’espace et de qualité de vie, sans renoncer à la proximité des centres économiques.
La performance énergétique, critère incontournable
Avec l’entrée en vigueur progressive des interdictions de location des passoires thermiques (DPE F et G), la performance énergétique est devenue un critère d’achat majeur. Les biens classés A, B ou C se négocient avec une prime, tandis que les logements mal isolés subissent une décote croissante — pouvant représenter une opportunité pour les acheteurs prêts à investir dans des travaux de rénovation.
Dans ce contexte de marché en recomposition, être bien accompagné fait toute la différence. Contactez Artevesta pour bénéficier d’une analyse personnalisée de votre projet d’achat.
